Działka inwestycyjna PUM 2150m², Grochowska 90

Opis

Działka inwestycyjna z gotową koncepcją zabudowy | ul. Grochowska 90, Warszawa – Praga-Południe

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1365 m² zlokalizowana przy ul. Grochowskiej 90, w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Pragi-Południe. Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z gotową koncepcją budowy budynku wielorodzinnego o PUM ok. 2150 m².

Podstawowe parametry:

• Powierzchnia działki: 1365 m²
  
• Potencjalna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 2150 m²
  
• Cena ofertowa: 12 900 000 zł (6 000 zł/m² PUM)
  
• Możliwość budowy od 44 do 59 lokali mieszkalnych oraz 1 lokalu usługowego
  
• MPZP przewiduje zabudowę wielorodzinną
  
• Wymagane pozwolenie na budowę
  

• Doskonała komunikacja: w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, szybki dostęp do centrum i linii metra M2
  
• Rozwinięta infrastruktura społeczna: szkoły, przedszkola, uczelnie, obiekty zdrowia i usług
  
• Bliskość terenów zielonych: Park Skaryszewski, Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, Park Leśnika
  
• Bogata oferta handlowo-usługowa: sklepy, kawiarnie, restauracje, centra handlowe
  
• Wzrost wartości nieruchomości w dzielnicy dzięki dynamicznemu rozwojowi Pragi-Południe
  

• Szacowany koszt budowy: 6000–7000 zł/m²
  
• Potencjalna cena sprzedaży mieszkań: ok. 18 000 zł/m²
  
• Przewidywane przychody z inwestycji: ponad 40 mln zł
  
• Szacowany zysk brutto: ok. 11,8 mln zł
  
• Możliwość szybkiego rozpoczęcia realizacji
  

• Gotowe zestawienie lokali od 1- do 4-pokojowych
  
• Przewidziane powierzchnie usługowe na parterze
  
• Podziemny garaż i pełna infrastruktura towarzysząca
  
• Możliwa alternatywna aranżacja mieszkań na potrzeby inwestora
  

Investment plot with a ready development concept | ul. Grochowska 90, Warsaw - Praga-Południe

For sale investment plot with an area of 1365 m² located at ul. Grochowska 90, in the dynamically developing part of Warsaw's Praga-Południe. The property is covered by the local spatial development plan, with a ready concept for the construction of a multi-family building with a PUM of approx. 2150 m².

Basic parameters:

• Plot area: 1365 m²
  
• Potential usable area of apartments (PUM): approx. 2150 m²
  
• Offer price: PLN 12,900,000 (PLN 6,000/m² PUM)
  
• Possibility of building 44 to 59 residential units and 1 commercial premises
  
• The local spatial development plan envisages multi-family housing development.
  
• Building permit required
  

• Excellent communication: nearby tram and bus stops, quick access to the city center and the M2 metro line
  
• Well-developed social infrastructure: schools, kindergartens, universities, health and service facilities
  
• Proximity to green areas: Skaryszewski Park, Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, Leśnika Park
  
• A wide range of commercial and service options: shops, cafes, restaurants, shopping centers
  
• Increase in the value of real estate in the district thanks to the dynamic development of Praga-Południe
  

• Estimated construction cost: PLN 6,000–7,000/m²
  
• Potential selling price of apartments: approx. PLN 18,000/m²
  
• Estimated investment revenues: over PLN 40 million
  
• Estimated gross profit: approx. PLN 11.8 million
  
• Possibility of quick start of implementation
  

• Ready list of 1- to 4-room apartments
  
• Planned service areas on the ground floor
  
• Underground garage and full accompanying infrastructure
  
• Possible alternative arrangement of apartments to suit the investor's needs